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品川区豊町でアパート修繕のための屋根と雨樋の点検を行いました

更新日:2019年7月9日

品川区豊町のアパートへ、屋根と雨樋の点検に伺いました。建物の老朽化に伴い修繕を考えているとのお話です。

色あせたスレート屋根

スレート屋根
30年近く何もお手入れをされていないというスレート屋根はすっかり色あせ、全体に苔が生えて茶色っぽく見えます。スレートはセメントを主成分としていますので、そのままでは水を含んでしまう素材です。表面の塗膜が劣化する事で雨水が染み込むようになってしまい、このように苔やカビが生えてしまうのです。屋根材に雨が染み込むという事はもちろん雨漏りになる危険性もありますし、スレート自体の強度が下がり欠けやすくなってしまいます。これまで大きな被害が無かったというのは幸いです。

スレート屋根点検 劣化したシーリング
また屋根材だけでなく、板金や、外壁との接合部分(取り合い)にも経年による劣化が見られます。部材同士の接合部分というのはどうしても隙間が生じるものなので、適切な処置をしないと建物内部に雨風を入れ傷める事になります。今回は新しい屋根材を上から被せることで屋根を一新できる屋根カバー工法をご提案致しました。

歪んで水が溜まっている雨樋

歪んだ雨樋 雨樋に水が溜まっている
雨樋に破損している部分はありませんでしたが、ところどころ歪んでいる箇所があります。この日は雨は降っていませんでしたが、写真のように雨水がしっかり排水されず溜まっている状態でした。こういった雨や雪の重みが集中する事で、小さな歪みも徐々に大きくなり、ある日割れてしまうことなどもあります。金具も錆び、長く使用されている雨樋という事なので、こちらも全交換をして頂けると安心ですし、入居者の方にも喜んでいただけると思います。

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