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荒川区南千住で築40年のお住まいで雨漏りが発生。点検調査に伺いました。

更新日:2019年5月8日

荒川区南千住のお客様より「2階の部屋に雨漏りが発生していて、築40年屋根については何もしていないから、そろそろ何かしらの工事を考えている。一度点検してもらって原因が判れば教えて欲しい」とのご依頼から、点検調査にお伺いしました。

築40年セメント瓦の屋根。表面の塗膜が殆どなくセメントがむき出しの状況です。

セメント瓦表面の塗膜が殆どない状況

状況を確認すると、セメント瓦で殆ど全域に亘って表面の焼き付け塗膜が剥離しており、セメントの素材そのものがむき出しになっている状況でした。これではどうしても瓦は脆くなってしまう可能性があり、風雨によって更なる症状を来たす事も十分有り得る事になります。

棟と瓦が強風で損壊。その下の部分は防水紙も無くなり野地板が腐食し始めています。

棟と瓦が外れ下の野地板が腐食 防水紙も切れてしまい直接野地板が水を吸ってしまいます

こちらは屋根の端側のてっぺんの部分です。実際、棟と瓦が昨年の強風の際に外れてしまったとの事で、運が悪くしばらくお住まいになっていなかった時期だったそうで、この状態を放置したままの状況が続いていたとのお話しでした。この通り防水紙が無く、隣の瓦の下の部分で切れてしまっており、野地板がかなり傷んできてきてしまっております。

この劣化症状では屋根の葺き替え工事が必要です!

セメント瓦の剥離とコケ 小屋裏の雨漏り跡

この通り小屋裏を確認すると、雨の吸い込みによって木が変色し、かなり長い時間に亘って水を含んでいた事が判ります。この状態なると、やはり屋根葺き替え工事が必要な状況です!左の写真の様なセメント瓦の表面の剥離やコケだけであれば、屋根塗装工事でも行ける場合は有りますが、現状で塗装工事を行ったとしても、これだけ下に水が落ちてきているので、防水紙の機能が完全に無力化してしまっており、あまり意味をなさない工事になってしまいます。今回屋根の葺き替え工事でご提案したところ、それでお願いしますとのお話に至りました。お傷みの状況に応じた工事の選択。長期的な視野で考えると、それが何にも増して重要となります!

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