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品川区西中延で居間の雨漏りの原因を探してベランダ調査

更新日:2019年4月23日

品川区西中延にあるお宅から、雨漏りについての相談がありました。現場に行ってみると、1階居間の柱から水がしみ出しています。水はさらに下まで伝って、掃き出し窓の敷居がシミになり畳にはカビが発生してしまっているようでした。

柱のシミ

調査を行う内、2階のベランダに行きつきました。雨漏りというと屋根から?と考えられる方が多いかと思いますが、意外と多いのがベランダが原因となる雨漏りです。今回の調査でも、屋根もそれなりに経年による劣化は認められましたが目立った損傷は確認できませんでした。しかしベランダを見てみると御覧の通り。床面は防水が機能しておらず、湿気により全体的に黒ずんでいます。ところどころに大きな亀裂も見られました。さらに、ベランダの外壁を確認してみると、目地のコーキングがすっかり痩せて隙間ができてしまっています。

【ベランダの防水機能が失われている】

床面にヒビが入ったベランダ

【ベランダ外壁には隙間ができている】

やせた外壁のコーキング やせたコーキング

まずは外壁の隙間を埋めていきます。コーキングの寿命は5年から10年。外気にさらされ続け弾力性が失われると、痩せてしまったりボロボロと剥がれ落ちてしまったりして、外壁の隙間を外気や雨水から守るという役割を果たすことができません。コーキングを増し打ち、損傷がひどい場合には古いコーキングを撤去してから打ち換えを行っていきます。

コーキング打ち換え コーキングで隙間を埋める

ベランダの床面については、カビなどを洗浄し、ヒビをしっかりと埋めた後、防水工事を施していきます。今回は場所を問わず施工できるウレタン防水をご提案いたしました。日常的に使っているベランダだからこそ、ダメージに気づかず放置してしまうという事があると思います。ベランダ防水でお気づきの点やご心配なことがあれば、お気軽にご相談ください。

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