国立市青柳で雨水によってコケが生えたバルコニーの防水工事をおこないます

更新日：2019年1月18日

国立市青柳でバルコニーの調査をおこないました。バルコニーの床には防水が施工されていますが、伺った建物は防水層の上に防水層を保護する為のモルタルが塗ってあります。保護モルタルには撥水性がありませんので、塗れた状態になればどんどんコケも付着してしまいます。モルタルの下にある防水層がどの様な傷みなのかを確認する事は出来ませんので、モルタルにヒビなどが入ってきたら、防水をやり直した方が良いタイミングです。モルタルを剥がしてやり直す必要はありませんので、コケを綺麗に落としてから伸縮性のあつウレタン防水を施工して雨漏りしない様にしていきます。

【バルコニーの床の状態を確認】

バルコニーの床は何もメンテナンスをした事が無いそうなので、大分傷みが進んでいました。床の防水層が傷まない様にモルタルで仕上げてありますが、ヒビ割れとコケがビッシリと生えています。モルタルは雨水を弾く訳ではありませんので、雨に濡れたあと乾かないとこの様にコケがどんどん広がっていきます。

【排水口の回りは雨水が集まるので劣化しやすい場所です】

排水口の回りは雨水を集める様になっていますので、撥水していないと一番劣化してしまう部分です。コケの繁殖も一番ひどくなりますし、モルタルのヒビ割れに入りこんで防水層を傷めてしま事もあります。

【伸縮性の高いウレタン防水が最適です】

床を貫通している排水管の回りや、手すりの柱部分は雨漏りの原因になりやすいところです。床の防水をおこなう時に雨水が浸入する部分をしっかりと処理しなければなりません。防水工事をおこなうのですが、モルタルを剥がす必要はありません。モルタルの上に新しい防水材を施工しますが、伸縮性のあるウレタン防水をお薦めします。塗料タイプの防水材で複雑に入り組んだ部分にも防水が出来ますし、モルタルのヒビ割れにもある程度追従してくれます。国立市青柳で傷みが出ているバルコニーは、出来れば湿気を逃がす通気緩衝工法にした方がより劣化しにくくなりますので、今回は通気緩衝工法でのウレタン防水工事をおこなう事になりました。雨漏りしてからでは工事も大掛かりになりますので、傷みが出てきたら早めに直していきましょう！