府中市でセメント瓦劣化による雨漏りの発生

更新日：2021年05月13日

府中市で雨漏りが始まったため点検に来てほしいとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
築26年ほどのお住まいで、お住まいのメンテナンスは節目節目に行ってきたとのことです。

早速お住まいの点検を行います。
　
屋根はセメント瓦で葺かれていました。下屋根、大屋根ともにセメント瓦では塗膜の剥がれや漆喰の劣化などが確認できます。
大屋根の棟の部分では銅線が切れてしまい、棟にズレが発生している状態です。
瓦屋根の場合、メンテナンスフリーで耐久年数は６０年以上と思われる方も多いのですが、瓦の種類によってはスレート屋根と同じように１０年に一度ほどの周期で塗装などのメンテナンスを行わなければなりません。
今回、お客様邸にて葺かれていた屋根材はセメント瓦と呼ばれ、防水機能を塗料に頼っているため定期的な塗装が必要になるのです。
同じ瓦でも、様々なメンテナンス方法がありますのでご注意ください。

また１階の屋根と取り合いの部分には亀裂が発生していました。おそらく雨漏りの根本的な原因は亀裂が原因で屋内へ雨水が巻き込まれてしまっているものだと思われます。
外壁塗装は数年前に行ったとのことですが、木部の塗装がはがれてしまっています。こちらは、お客様のご希望で綺麗に塗装させて頂きたいと思います。

点検の結果、雨漏りの根本的な原因は下屋根と外壁の取り合いにできた亀裂から雨水が浸入してしまっているものだと思われます。
しかし、築26年ということもあり、セメント瓦は塗膜が剥がれてしまいかなり屋根材自体が劣化している様子でした。
塗装を行ったとしても、すぐに塗膜が剥がれてしまうことが予想されます。また、下地の防水紙にも劣化が見られこのまま放置してしまうと、遠くない未来に大屋根が原因による雨漏りが始まってもおかしくはないでしょう。
今後のメンテナンスサイクルを考慮すると、セメント瓦は塗装ではなく葺き替えの方がいいかもしれません。

屋根の葺き替え、雨漏りに関するご相談は0120-989-936までお気軽にご相談ください。

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