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江戸川区平井で勾配の取れていないベランダに勾配を作成しウレタン塗膜防水工事にいたしました

【施工前】
施工前

【施工後】
施工後

【お問い合わせのきっかけ】


担当:渡辺


 江戸川区平井で木造二階建て家屋を貸家で貸されていた大家様から借主が出た後に大きな雨漏りを発見したので調査してもらいたい、と私たち「街の屋根やさん」にお問合せを頂きました。調査に伺うと、1階の床、一階の天井、二階の床と大きな雨漏りの痕跡が残っておりました。この雨漏りが現在進行形なのか過去の物なのかの判断は大家さんもわからないようでした。雨の日の調査だったのですが雨漏り痕跡部分は濡れたり湿ったりしている感覚はありませんでした。より調査を進めていくと二階のベランダの掃き出し窓に違和感のある「板」が付けられており、またベランダの排水口が封鎖されているのがわかりました。試しに水をベランダに流すと通常は外側に流れるはずの水が室内側に流れていきます。「板」は室内に水が流入するのを防ぐ目的でつけられたいたようです。改修の内容が不明だったこともあり、ベランダの勾配を作成し防水工事を実施する内容の工事をご提案させていただき、ご契約、工事を実施させていただくことになりました。
 江戸川区平井で木造二階建て家屋を貸家で貸されていた大家様から借主が出た後に大きな雨漏りを発見したので調査してもらいたい、と私たち「街の屋根やさん」にお問合せを頂きました。調査に伺うと、1階の床、一階の天井、二階の床と大きな雨漏りの痕跡が残っておりました。この雨漏りが現在進行形なのか過去の物なのかの判断は大家さんもわからないようでした。雨の日の調査だったのですが雨漏り痕跡部分は濡れたり湿ったりしている感覚はありませんでした。より調査を進めていくと二階のベランダの掃き出し窓に違和感のある「板」が付けられており、またベランダの排水口が封鎖されているのがわかりました。試しに水をベランダに流すと通常は外側に流れるはずの水が室内側に流れていきます。「板」は室内に水が流入するのを防ぐ目的でつけられたいたようです。改修の内容が不明だったこともあり、ベランダの勾配を作成し防水工事を実施する内容の工事をご提案させていただき、ご契約、工事を実施させていただくことになりました。


担当:渡辺


【工事内容】
雨漏り修理 防水工事
【工事詳細】
使用材料
樹脂モルタル、AGCサラセーヌ
施工期間
延べ4日間
築年数
約45年
平米数
約1坪弱
施工金額
詳しくはお問い合わせください
お施主様
M様貸家
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
保証年数
お付けしておりません
【工事内容】
雨漏り修理 防水工事
【工事詳細】
使用材料
樹脂モルタル、AGCサラセーヌ
施工期間
延べ4日間
築年数
約45年
平米数
約1坪弱
施工金額
詳しくはお問い合わせください
お施主様
M様貸家
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
保証年数
お付けしておりません
雨漏り修防水工事

点検

一階天井の雨漏り

江戸川区平井で貸家にしていたセメント瓦ぶき木造二階建て住宅の入居者が出られた後に雨漏りの形跡を発見された大家様から私たち「街の屋根やさん」にご相談を頂きました。かなり大きな雨漏りの跡があるとのことで慌てている様子でした。新型コロナウイルス感染防止対策でマスク着用、消毒を実施して調査に伺わせていただくと、確かに大きな雨漏りの跡が残されていました。

一階の床雨漏り 二階の床雨漏り

一階の部屋の天井は天井板が歪むほどの雨漏りがあったらしく、養生テープで隙間を塞ぐ応急処置を行ったのでしょう。畳の床にも雨水が落ちてしまったようです。ただし、雨の日の調査でしたが天井も床も湿っている感じはありませんでした。二階のフローリングの床にも浸水した跡が残っていましたが調査当日は完全に乾燥している状態でした。

ベランダの様子 補修の形跡のあるベランダ

掃き出し窓の外側がベランダになっています。大きさは一坪ないほどです。ウレタンで防水工事をしたような痕跡がありました。

排水 排水口塞ぎの跡

しかしどこを見ても排水口がありません。ベランダの外側には雨樋がはっており、寄せマスが付いているのでこの場所で雨水を集約しているはずなのですが・・・。よく見ると何やら穴をふさいだような形跡が見られます。

散水勾配確認 堰のような板

ベランダに出る際にも気になっていた防波堤のような板ですが、なぜこのような仕掛けがあるのかは排水口を探しながら散水をしてみて分かりました。水が室内側に流れてしまうのです!雨漏りはこのベランダの逆勾配と排水口が無い事に理由がありそうです。排水口が無いのは問題なので勾配を付けて排水が出来る様に改修をおこなう防水工事を承る事になりました。

工事

既存解体

まずは既存の防水層を撤去していきます。もともとはモルタル抑えの防水になっていたようです。いつだれが行ったものなのかは大家さんでもわからないみたいです。

大きな亀裂 大きな亀裂

既存の防水層をはがして行くと、いろいろなことが見えてきました。勾配が逆向きになっていたのは、本来であれば水上側にあたる部屋側に大きな隙間が出来ていました。この隙間が出来た原因も不明ですが、もしかすると雨漏りがずっと続いていて室内に入り込み構造材を腐食させてしまっているのかもしれません。ざっと見るだけでも3センチほどは下がってしまっているのではないでしょうか。

下地清掃 下地清掃終了

既存撤去を行い、清掃を終わらせた状態です。大きく口を開けた隙間や端部の処理を行っていきます。

排水口作成 下地処理

排水口は床に穴をあけるのはリスクが高いと判断し、ベランダ外側に溝を切って排出させることにいたしました。壁際の大きな亀裂はバックアップ材とシーリングで対処いたします。

下地作成 樹脂モル

問題の水上側に下がってしまった分の床の勾配作成です。樹脂モルを使用して勾配を作成しますが、下地には金網を入れて樹脂モルが流れ出さないように成型いたします。サッシと床の立ち上がりがそれほどないので完全に勾配が取れるかは難しいところです。ただし今までのように逆流はなくなるでしょう。

下地完成 排水口周り

樹脂モルで下地を形成し、ウレタン塗膜を塗布するまでに確実に乾燥させます。水分が抜けきれないとこの後ウレタン塗膜防水を行った際に膨れの原因となるためです。工事期間中、少しぐずついた天候の日もあったので丸3日乾燥させました。

工事完成

ウレタン塗膜

ウレタン塗膜防水塗料を塗布した状態です。この工程を2回行います。

トップコート

最後にウレタン塗膜を保護するトップコートを施工して工事は終了となりました。お客様もこれで室内の改修に入れると喜んでいただくことが出来ました。

 

 

雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別) 散水検査30,000円~(消費税・諸経費別)

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