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新宿区で雨漏りの原因となっていたバルコニーにウレタン防水

【施工前】
施工前のバルコニー

【施工後】
ウレタン防水後のバルコニー

【お問い合わせのきっかけ】
「お住まいを中古で手に入れたが雨漏りで悩んでいる」という新宿区のお客様からご相談を受けました。住み始めて数年してから雨漏りがはじまったということで、お客様がおっしゃるには「手摺りを含めてバルコニーがボロボロなので、おそらくそこからだろう」とのことでした。通勤に便利だからということで、手に入れた住まいだが、雨漏りがどうにもならなければ手放すしかないとまでおっしゃっているので、これは私達が何とかするしかありません。

【工事内容】
雨漏り修理 防水工事
【工事詳細】
使用材料
ダイフレックスカラーDS
お施主様
K様邸

【点検の様子】

バルコニー防水前 

ちょっと広めのルーフバルコニーです。床面に継ぎ目があるので、シート防水されたルーフバルコニーです。下の居室の屋根になっている部分に設けられています。なので、ここからの雨漏りは下の居室に影響が大きく出ます。お客様が「日当たりが悪い」とおっしゃられていました。よく見ると床面にはカビも生えています。

 

笠木のシーリング カビの生えた天井

笠木の部分にはシーリングを繰り返した後が残っていました。ここからも雨水が浸入していそうです。下の居室の天井には雨染みだけでなく、カビも生えていました。カビを含んだ水が浸入してくるので、こうなるのは当然です。重症化しているので下地から防水工事をやり直す必要が出てきました。

 

【既存の防水層の撤去】

シートにカッターを入れる シート撤去

床面のシート防水の継ぎ目となっている部分にカッター入れて切り込み、防水使われているシートを剥がしていきます。案の定、シートの下には泥水が溜まっていました。

 

防水シートの裂け目 シート防水の下にウレタン防水

シート防水に裂け目も見られます。シート防水を剥がすと、さらに防水層が出てきました。シート防水の下にまずはウレタン防水。ウレタン防水の上にシート防水をするのは間違いではありません。そのウレタン防水の下にはモルタル押さえ防水… モルタル押さえ防水の上にウレタン防水をするのも間違いではありません。両方とも間違いではないのですが、防水層を三重にするのはリスクが高すぎます。防水層はご存知の通り、水を通しません。水蒸気となった水の逃げ場がなくなるので、防水層を壊してしまう原因となるのです。

 

【ウレタン防水層のケレンと下地処理】

防水層 死膜を取り除く

今回は再度、ウレタン防水をしますので、死膜となっているウレタン防水の塗膜をできる限り、除去します。ウレタン防水層の密着度を上げるために必要な工程です。スクイーパーなどを使って、どんどん撤去していきます。

 

樹脂モルタル塗布 樹脂モルタル塗布

下地調整として樹脂モルタルを塗布していきます。この先、これから行うウレタン防水が何年持つかはこの下地処理の工程の影響が大きいのです。しっかりと塗布していきます。

 

【プライマーと通気緩衝シート貼り込み】

プライマー塗布 通気緩衝シート貼り

プライマーを塗布して、その上にシートを貼っていきます。このシートは水蒸気は通すが水は通さないという優れものです。

 

ドレンの設置 継ぎ目にクロス貼り

排水ドレンも設置します。排水ドレンは柔らかい鉛でできています。柔らかい鉛でできる理由は、ハンマーで叩いて変形させ、立ち上がり部分や床面に隙間無く密着させるためです。隙間がない方が雨水の浸入リスクを減らせるからです。シートとシートの継ぎ目はクロスを張ってずれないようにします。

 

【ウレタン塗膜防水】

ウレタン一層目 ウレタン二層目

ウレタン塗膜防水の優れたところはどんなところにも施工できるところです。液体なので複雑なかたちものの防水も可能です。塗る回数によって防水層となる塗膜の厚さも変えられます。今回は2層仕上げとするため、2回塗りとしました。

 

トップコート  トップコート、立ち上がり部への塗布

床面の最後の仕上げにトップコートを塗布します。これでバルコニーの床面の防水工事は完了です。

 

【その他の補助的な工事】

金属製の柵にドリル 通気用の穴

金属製の柵は何回か塗装されているようですが、塗膜が剥がれかかっています。下地の金属にも錆が出ている状態です。ドリルで穴を開け、これまで溜まった水分を逃がす部分を作ります。これで少しは寿命が延びるはずです。

 

笠木へのシーリング 笠木へのシーリング

笠木のシーリングも打ち替えておきます。これで、ここからの浸水もなくなるはずです。

 

【ウレタン防水竣工】

ウレタン防水完工

これで健全なバルコニーへと戻りました。柵にも水抜き穴を設けました。雨漏りとは無縁の生活をお送りいただけると思います。

 

 

 

 

 

 

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