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渋谷区代々木で劣化したウレタン防水バルコニーからの雨漏りを調査しました

更新日:2020年10月19日

バルコニーの床下からの雨漏り

バルコニー下の雨染み

 渋谷区代々木のお客様のお住まいのバルコニーから、雨漏りが発生してバルコニーの裏側から雨漏りが起きている状態でした。バルコニーは建物からせり出して造られているため、雨を受けやすい部分になります。床面はもちろんFRPやウレタン防水処理がされていますが、メンテナンスフリーのものではないため、防水に応じたメンテナンスを行っていく必要があります。原因を探るためにバルコニー側から問題箇所がないか確認していきます。

バルコニーに亀裂やひび割れを確認

防水層のひび割れ 立ち上りの亀裂

 バルコニー側から確認すると、防水はウレタン防水が施工されていました。最近ではFRP防水が施工されることも多くなってきましたが、数としてはまだまだウレタン防水の方が主流の防水方法となっています。安価で施工でき、塗装で施工するため切れ目のない綺麗な仕上がりになることが特徴ですが、勾配を付けたり平らに塗装することが難しいので、経験の浅い職人さんが施工数と水たまりなどができてしまうので注意が必要です。ウレタン防水の耐用年数は凡そ10~14年と言われていますが、今回のお住いでは最後にウレタン防水を塗り直してから18年が経過していました。耐用年数からみても、リフォーム時期であることに間違いはありません。表面を確認すると防水層に亀裂やひび割れが数カ所確認できました。これでは雨が降った際に防水層の内側に水が回ってしまいます。

その他の問題点を確認

防水層の膨れ バルコニーにできた水たまり

 その他にも防水層の膨れや水溜りが確認できました。防水層の膨れは、防水層の下に水が入って、夏の暑さなどが原因で水が蒸発することが原因で発生します。そのため、膨れがあれば近くで水漏れが発生していると言えます。また、水溜りができているということは排水口側に向かっての勾配が取れていないということになります。リフォームの際には勾配にも気を使いながら施工することになります。

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