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大田区千鳥でバルコニーのシート防水が劣化し、雨漏り発生

更新日:2020年3月19日

大田区千鳥にて雨漏り発生、修理を承り点検に伺いました。
クロスが剥がれ、木部には雨染みができています。

バルコニーの下にある箇所が雨漏り

雨漏り箇所の上にはバルコニーがあります。
まずはこのバルコニーを点検してみましょう。

バルコニー点検の様子

バルコニーの床にはシート防水が敷かれています。
一見平らに見えるバルコニーの床も水捌けをよくするために勾配が付けられています。
バルコニーに降った雨水は排水ドレンなどに流され、バルコニーに水が溜まらないようになっているのですがよく見ると排水ドレンがある箇所にはゴミや土が溜まってしまっています。
雨水が滞留してしまうと防水シートが劣化しやすくなりますし、もしすでに防水層に傷みや剥がれがあると雨漏りに直結してしまいます。

ゴミや土が詰まった排水ドレン 剥がれた防水シート

劣化した防水シート

バルコニー床を点検するとやはり防水シートが切れている箇所があります。
このような劣化部は何か所もあり、剥がれはじめているのも確認できました。
一か所ごとに見ると小さな劣化ですので部分補修することもできますが、
補修箇所が多いこと、防水シートを敷設して15年以上が経過していることを考慮して防水層を作り直す全面改修のご提案もさせていただきました。

バルコニーの雨漏り危険個所

こちらのバルコニーには防水層の劣化以外にも雨漏り原因と疑われる箇所があります。

笠木の板金が剥がれています 笠木と袖壁の取り合い部分の亀裂

バルコニーの手摺に被せられている笠木板金が剥がれています。
この板金の隙間から雨水が浸入し、内部の木部を腐食させていきます。
笠木と袖壁の取り合い部分にも亀裂が入っていますね。この部分も同じように浸水経路となり得ますので補修が必要です。

バルコニーは雨や紫外線にさらされますので劣化しやすく雨漏り原因となってしまうことが多い箇所です。
定期的にメンテナンスをして雨漏りを防ぎましょう。

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