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足立区加平で築30年のスレート屋根を点検調査。カバー工事のご提案を致しました。

更新日:2019年5月16日

足立区加平にお住まいのお客様より、屋根のお手入れについてご相談がありました。お話をお伺いすると、建てられて30年を超えているとの事で、今まで一度も本格的なお手入れをした事は無いとのお話しでした。

スレート屋根はお手入れをしないと塗装が出来なくなります!

築30年のスレート屋根。下地が荒れています。

症状としてはスレート屋根が全体的に変色していると共に、表面塗膜が完全に剥離している状況となります。この状態になると塗装工事が非常に厳しい状況と言わざるを得ません。と言うのも塗って塗れない事は無いですが、塗装工事をしても長持ちはしないと言う事になります。既存下地が劣化していると、どんなに良い塗料を塗っても、その下地ごと剥がれるか、または塗膜が乗りづらいと言う事なのです。

屋根の棟板金もスレート同様お傷みが出ます。

棟板金の継ぎ目が割れています スレートが完全に割れてしまい落下の危険があります

スレート部分だけではなく、棟板金等の部材にも症状が出ております。継ぎ目に施してあったコーキングが劣化し、完全に割れている症状が見受けられました。更に棟の直下のスレートがひび割れを超えて完全に割れてしまっており、いつ落下してもおかしくない状況も発生しておりました。

屋根材は陽射しと雨水の繰り返しで変色、変形していきます!

スレートの一番下の部分は変色が著しい状況 スレート屋根の反り

軒先の屋根はかなり変色しています。上から流れてくる雨水も含め一番水が通る場所とも言えるので、このような症状に繋がったものと思われます。更にスレート屋根の反りが著しい場所も有り、やはり雨水と陽射しの繰り返しが、年数と共にこう言った変形に繋がっていったものと推測されます。これら一連の症状から今回は塗装工事は難しいと判断し、コストを抑える為にも、既存屋根を活かす形でガルバリウム鋼板による屋根カバー工事をご提案致します。いずれにしても折角のお手入れですので、そのお傷み等の状態に合わせて、少しでも長持ちする耐久力の有る工事を選択される事が重要となります。

 

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