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昭島市福島町で劣化したバルコニーを調査しました

更新日:2020年8月29日

ウレタン防水が劣化したバルコニー

クラックが入ったバルコニー

 バルコニーの防水というと最近ではFRP防水が採用されることが多くなってきていますが、日本で最も採用されている防水工事はウレタン防水です。ウレタン防水とはウレタンという樹脂を液体状にして塗り、防水層を形成する工法です。ウレタンには「柔らかい・弾力がある・摩耗性に優れている」といった特徴があり、スポンジやタイヤ、接着剤などにも使われており、意外と我々の生活に馴染みのある素材です。今回調査したバルコニーもウレタン防水のバルコニーでしたが、ウレタンが劣化してしまっており、ひび割れや剥がれが確認できました。

ウレタン防水をメンテナンスするには

劣化したウレタンのバルコニー 剥がれたウレタンの塗膜

 ウレタン防水のメリットとして、重ね塗りができる点が挙げられます。シート防水などはシートが劣化した場合シートの撤去などが必要となり廃材が発生してしまいますが、ウレタン防水は塗料による防水であるため、劣化したらその上からまたウレタンを塗ることでメンテナンスができてしまうのです。また、耐用年数も一般的には12~13年程と言われており、長持ちであることもメリットの一つです。塗装で施工するためつなぎ目のない綺麗な仕上がりで、長持ちしてその他の防水工事よりも比較的安価で施工できるため、最も採用されている防水工事なのでしょう。

ウレタン防水のデメリットは

劣化して塗膜にムラのあるバルコニー 劣化したバルコニー

 ウレタンを塗装することで防水ができると聞くと簡単に施工できてしまうように感じますが、ウレタンは施工難易度が高いといわれています。防水のための塗装なので、平滑に塗装をしなければ排水口まで水が流れなかったり、水溜りができてしまうといった不具合が生じてきます。部分的に薄く塗ってしまったことが原因で、雨漏りの原因となってしまうこともあります。これを手作業で行わななければならないため、熟練した職人の技術がなければ意味のない塗装になってしまいかねません。また、FRPと比べてウレタンは硬化するまでに時間がかかるため、施工の日数が長くなってしまいます。FRPが1~2日程度で乾くのに対し、ウレタン防水は4~5日が必要となります。

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