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新宿区中落合で雨漏りしているテナントビルのバルコニーは防水工事で直します

更新日:2020年7月14日

 新宿区中落合で雨漏り調査をおこないました。テナントビルのバルコニーから階下のバルコニーへの雨漏りで、原因を調査すると床のモルタルのヒビ割れと避難ハッチが原因になっていました。

 床にモルタルがあると下の防水材の劣化を確認する事が出来ませんが、ひび割れが多く入っていると防水材の劣化の可能性も高くなります。避難ハッチは床に穴を開けて取り付けてありますので、防水材との取り合い部分から雨水が入ってしまいます。

 メンテナンス方法としては、ひび割れの処理をおこなったうえで全体の防水工事をおこなえば今回の雨漏りを止める事が出来ます。

雨漏りの原因を調べます

エアコンの排水が流れています 階下のバルコニーへ雨漏りしています

 雨漏りでお困りの上の階のバルコニーです。防水材の上に保護のためのモルタルが打ってありますが、経年によってひび割れが起きていました。通常の雨では殆ど雨はかかりませんが、吹き込むような雨やエアコンの室外機から水が流れてきますので、ヒビ割れからモルタルの下に入り込んでいる様です。

避難ハッチの回りから入ります

 床には避難ハッチが取り付けてありますが、床に開口部を設けて階下と繋がっている為に、防水材との取り合い部分から雨水が入り込んでしまいます。

防水工事で雨漏りを止めます

避難ハッチの回りは雨漏りしやすい部分です 大分前から雨漏りしている様です

 

 避難ハッチからの雨漏りは結構前から起きていたようです。枠の隙間から雨水が落ちてきていましたが、室外機からの水がながれているので、バルコニーの床部分で止めないとずっと雨漏りが止まりません。

 今回調査した新宿区中落合の雨漏りの原因は、バルコニーの床に設置された避難ハッチの回りと床の防水材の劣化ですので、ヒビ割れの補修とハッチ回りのシール工事をおこなってから、床全面に防水工事をおこなう必要があります。

 階下の部屋は、バルコニーの下が半分居室になっていますので、室内に雨漏りする前に防水工事で止めましょう。

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