八王子市石川町で屋上の防水の劣化が雨漏りの原因になっていました

更新日：2019年2月24日

八王子市石川町で雨漏りの調査に伺いました。３階建てのマンションの屋上は防水が施行されていますが、経年劣化によってボロボロになっています。屋上の防水には何箇所も雨漏りに繋がる部分があります。笠木や手すりの柱回りから雨水が入り込む事があります。そして、一番雨漏りの原因になりやすいのは、排水口の回りです。今回の原因も排水口の回りでしたが、雨水を集める排水口の回りが劣化していれば、平らな部分に比べて大量の雨水が入り込んでしまいます。コンクリートの下に施工してある防水層が劣化しているかどうかを上から確認する事は出来ませんので、モルタルの上に新しい防水層お作るのが良いでしょう。

【屋上を調べて雨漏りの原因を突き止めます】

屋上の床には防水が施工されています。しかし、見えない部分にまで防水材で保護されていないと、結果として雨漏りしてしまう事があります。良くあるのは笠木の下に防水材が回っていない事。笠木はどこかで必ずジョイントが出来ますし、笠木の下は湿気の逃げ道や風の通り道を考えて完全には塞ぎません。その為に、吹き込んだ雨水によって防水施行していないと雨漏りしてしまう事があります。また、フェンスの柱も根元が防水材の中に入る納め方の場合は、柱の中に入りこんだ雨水によって雨漏りする事がありますので、水抜き穴を作って外に逃がす様にしなければなりません。

屋上などの面積が広い床の場合、建物が動いた時にひび割れしない様に先に溝を付けていきます。その部分にコーキングを売ったり目地材を詰めたりしています。床に打ってあるコンクリートの下には、何かしらの防水層が設けられています。何かしら、といったのはモルタルの下の状態を上から見て確認出来ないからです。ここから考えると、コンクリートにいくらヒビが入っても、防水層さえしっかりしていれば直ぐに雨漏りする訳ではありません。

【排水口に回りが劣化すると大量の雨漏りに繋がります】

排水口は雨水を集めて排出するので、一番低くなっています。何の問題が無ければスムーズに雨水を排出しますが、排水管・鋳物の排水ドレン・金物と防水材の取り合いなどに劣化があれば、集めた雨水が排水管を通らずに室内へ大量の雨漏りとして出てしまいます。調査に伺った八王子市石川町の建物は、排水管の回りが雨漏りの原因になっていましたので、新しい防水材と排水管が一体になる様な防水工事を施工して、今後の雨漏り対策をしっかりとおこないます。