八王子市石川町で屋上の防水の劣化が雨漏りの原因になっていました
更新日:2021年05月13日
八王子市石川町で雨漏りの調査に伺いました。3階建てのマンションの屋上は防水が施行されていますが、経年劣化によってボロボロになっています。屋上の防水には何箇所も雨漏りに繋がる部分があります。笠木や手すりの柱回りから雨水が入り込む事があります。そして、一番雨漏りの原因になりやすいのは、排水口の回りです。今回の原因も排水口の回りでしたが、雨水を集める排水口の回りが劣化していれば、平らな部分に比べて大量の雨水が入り込んでしまいます。コンクリートの下に施工してある防水層が劣化しているかどうかを上から確認する事は出来ませんので、モルタルの上に新しい防水層お作るのが良いでしょう。
【屋上を調べて雨漏りの原因を突き止めます】
屋上の床には防水が施工されています。しかし、見えない部分にまで防水材で保護されていないと、結果として雨漏りしてしまう事があります。良くあるのは笠木の下に防水材が回っていない事。笠木はどこかで必ずジョイントが出来ますし、笠木の下は湿気の逃げ道や風の通り道を考えて完全には塞ぎません。その為に、吹き込んだ雨水によって防水施行していないと雨漏りしてしまう事があります。また、フェンスの柱も根元が防水材の中に入る納め方の場合は、柱の中に入りこんだ雨水によって雨漏りする事がありますので、水抜き穴を作って外に逃がす様にしなければなりません。
屋上などの面積が広い床の場合、建物が動いた時にひび割れしない様に先に溝を付けていきます。その部分にコーキングを売ったり目地材を詰めたりしています。床に打ってあるコンクリートの下には、何かしらの防水層が設けられています。何かしら、といったのはモルタルの下の状態を上から見て確認出来ないからです。ここから考えると、コンクリートにいくらヒビが入っても、防水層さえしっかりしていれば直ぐに雨漏りする訳ではありません。
【排水口に回りが劣化すると大量の雨漏りに繋がります】
排水口は雨水を集めて排出するので、一番低くなっています。何の問題が無ければスムーズに雨水を排出しますが、排水管・鋳物の排水ドレン・金物と防水材の取り合いなどに劣化があれば、集めた雨水が排水管を通らずに室内へ大量の雨漏りとして出てしまいます。調査に伺った八王子市石川町の建物は、排水管の回りが雨漏りの原因になっていましたので、新しい防水材と排水管が一体になる様な防水工事を施工して、今後の雨漏り対策をしっかりとおこないます。
記事内に記載されている金額は2021年05月13日時点での費用となります。街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
八王子市ではたくさんのお客様にご依頼をいただいております!
関連動画をチェック!
防水工事で雨漏り防止!陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説!街の屋根やさん】
今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します!
こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。
あなたの近くの街の屋根やさんはこちら
街の屋根やさんは東京都以外にも神奈川県、千葉県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方のお住まいの街の屋根さんをお選びください。
このページと共通する工事内容の新着施工事例
- 町田市南大谷にて雨漏りの発生していたバルコニーのFRP防水工事を税込210,000円で工事を行わせていただきました!
-
【施工内容】
防水工事
- 三鷹市野崎で天窓からの雨漏り修理工事、天窓メンテナンスは税込み66,000円から実施します!
-
【施工内容】
雨漏り修理、天窓工事
- 八王子市諏訪町で破損したテラス屋根は、費用を抑えてポリカーボネートカバー工事で対応します!
-
【施工内容】
屋根補修工事、屋根カバー工法、雨漏り修理
八王子市と近隣地区の施工事例のご紹介
- 多摩市連光寺にて棟の取り直しと屋根の部分葺き直し工事を税込420,000円で行わせていただきました
-
【施工内容】
瓦屋根工事
- 町田市金井にて下地の劣化してしまった屋根の葺き替え工事を行いました
-
【施工内容】
スレート屋根工事
- 町田市南成瀬にて賃貸にしているお家の棟板金交換工事を行わせていただきました
-
【施工内容】
スレート屋根工事