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三鷹市で出窓のコーキング劣化による雨漏り

更新日:2016年11月16日

三鷹市のアパートで雨漏りがあるとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
風が強い日に雨漏りをしてしまうとのことです。雨漏りの原因はどこにあるのでしょうか?
雨漏りがあるとされる一室を確認させていただくと、窓枠の上の方から水分が浸入し雨染みをつくってしまっているようでした。

早速、ハシゴをかけて出窓部分の調査を行います。外壁と出窓の取り合い部分に施されたシーリング材が剥がれ落ちてしまっていました。
一部が欠損し、なくなってしまっている状態でした。おそらく、こちらのシーリングの劣化から水分が室内へと浸入してしまったものだと思われます。
大屋根の状態を確認させていただきました。ドーマーが設置された可愛らしい屋根ですが、少し複雑な形状をしています。
屋根の色あせが少々目立つ状態でした。

 

外壁の取り合い 大屋根、塗膜の色あせ

 

スレート屋根の重なり部分は塗膜の劣化が進行しているようです。手で触ってみるとチョークのような粉が付着します。
この現象はチョーキング(白亜化)現象と呼ばれていますが、この現象が起こると屋根材を保護する塗料がなくなるため、屋根材自体の劣化を早めることになります。
お住まいは屋根塗装の時期がきていると言えるでしょう。
また、棟板金には釘の抜けや釘の浮きが多く見られました。棟板金の釘は容易に抜き差しができる状態でした。
中の貫板が水分を含み腐食してしまっているようです。この状態ですと強風の際に板金が飛ばされてしまう可能性があります。
棟板金の交換を行い、万が一の風害に備えましょう。

スレートの塗膜の劣化 棟板金の釘抜け

点検の結果、雨漏りの原因は出窓と外壁のシーリング劣化してしまったことによるものでしょう。
シーリング材の打ちかえを行い、一部補修をして上がれば雨漏りは止まるかと思います。
大屋根は塗膜の劣化が進行しています。屋根は塗り替えの時期が来てると言えるでしょう。合わせて腐食してしまった貫板の棟板金交換を行った方が良いでしょう。

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