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大田区東蒲田のアパートのベランダは防水層の亀裂、笠木の隙間などに注意

更新日:2020年11月6日

アパート修繕のご依頼をいただき大田区東蒲田へ見積もりのための現場調査にうかがいました。特にベランダ部分の点検についてご紹介いたします。ベランダ・バルコニーは屋外にあり雨風に晒される場所ですから、劣化も早く、しっかりとした防水の処理も必要です。人が立ち入るなどしてダメージが多いわりにお手入れを忘れがちな場所でもあります。

床面

ベランダ床の点検 防水層に亀裂ができている

まずは床です。表面のトップコートは劣化し、一部ひび割れが見られる箇所もありました。当然のことながら、防水層に傷がつけばそこから雨水が入りこんで躯体を傷める恐れがあります。補修やトップコートの塗り替えが必要です。

笠木

笠木の継ぎ目 シーリングが傷んでいる

また、手すり壁の傷みも気になりました。手すり壁の一番上には板金(笠木)がかぶせられ、そこに手すりが取り付けられていますが、笠木と笠木の継ぎ目に隙間ができている箇所が多く確認できました。その下に雨だれによる汚れができています。隙間に雨が溜まるのでしょう。手すり壁ならそれほど問題ないのでは?と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、手すり壁の内部に雨が染みて構造体の強度を下げてしまう可能性もあるのです。笠木が割れているところもありますから、必要に応じて交換し、隙間はシーリングでしっかり塞ぎます。

ベランダ・バルコニーからも雨漏りにも注意

外壁との取り合い

こちらはアパートですが、一般住宅でも同じです。ベランダ・バルコニーから浸入した水が隣接した室内へ雨漏りとなって現れる、ベランダ裏をボロボロにしてしまう、ということも珍しくはありません。ベランダは部材の継ぎ目や排水口など、構造が複雑でその分注意しなければいけない箇所も多くあります。まずは無料点検から、お問合せください。

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