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府中市四谷にて経年劣化で苔が生えたスレート屋根の点検を行いました

更新日:2021年2月9日

 府中市四谷にて、中古で家を購入したが、屋根が汚れているように見える。築年数も30年なので今後のことを考えて屋根の葺き替えを考えているので一度見てほしいとのご依頼いただきまして調査へ行ってまいりました。

屋根材にはニューコロニアルが使われておりました。

 屋根に登って調査したところ、屋根材にはニューコロニアルが使われていることがわかりました。ニューコロニアルはアスベスト入りの化粧スレートです。アスベストが入っておりますので耐久性が高い作りになっています。今回の点検でもひび割れや欠けは確認出来ませんでした。しかしながら表面の劣化が進んでおり、苔が多く付着している状態でした。苔や藻が発生する条件としては水分があるかどうか、日当たりはどうかなど考えられます。スレートはもともとセメントに繊維素材を混ぜて形成されます。セメントは水を吸う性質がありますので、塗装などを行って表面を保護してあげる必要があります。塗膜の劣化したスレートには水分が多く含まれるようになり苔などが発生しやすい状態になるのです。築浅であれば塗装でメンテナンスを行えますが、築30年とのことでしたので防水紙の寿命を考慮して屋根の葺き替えをご提案させていただきました。

スレート表面が苔などで汚れていました 日当たりのよい南面でも苔が多く見られました

 また、棟板金やケラバの板金にもサビが発生しておりました。サビは伝染して広がっていきます。サビて脆くなっているところに強風などが吹くと飛散の恐れがありますのでのでこのまま放っておくことはお勧めできません。

板金にもサビが出始めていました 北面の方が多く苔が発生しています

雨樋にも塵などが溜まっておりました

雨樋にもごみや塵が溜まっていました

 屋根に登った際には屋根材の状態はどうか、板金は浮いていないか、雨樋に詰まりはないかなど様々な点の点検を行います。日常的に確認できる点でないからこそしっかりと確認する必要がございます。そのため調査にお時間いただきこともございますことをお含みおきいただけますと幸いです。

 雨樋も塵が溜まって、詰まってしまっている箇所がございました。雨樋は雨水の流れを作り外壁を保護する働きがあります。雨樋がきちんと機能していないとオーバーフローなどを起こしてしまい地面に跳ね返った雨水で外壁が汚れてしまったり、劣化を早めてしまうことにつながります。雨樋に不具合を感じている方がおりましたら点検・見積作成まで無料で行っておりますのでお気軽にご相談ください。

 私達、街の屋根やさんでは感染拡大を続ける新型コロナウイルスの感染拡大防止対策としてマスクの着用を徹底しております。また、点検や工事の際にもソーシャルディスタンスを保ち安全を十分に考慮して作業させていただいております。何かお困りのことございましたら安心してお問い合わせください。

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