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港区白金台で発生した雨漏りは外壁に生じた割れと取り合いの隙間が原因

更新日:2020年6月12日

港区白金台にて雨漏りがしているというお宅へ伺いました。二階の押し入れ天井に雨染みができ始めているそうです。早速、屋根を点検させていただきました。

雨漏りの原因は?

壁材が剥がれている 取り合いの隙間が雨漏りの原因?

多くの屋根は家の上に覆いかぶさるように載っていますが、こちらのお宅は片側の外壁が屋根よりも高く作られたデザインです。お家の後ろ側から見ると、壁の裏に屋根がくっついているような造りになっています。その屋根と外壁の接面あたりの外壁が割れて崩れかけていました。また、接合部分もひび割れしています。シーリングが充填されていたようですが、劣化して大部分は剥がれてしまっているようです。

取り合いのシーリングが剥がれている

ここから雨水が染み込むようになって、雨漏りしてしまっている可能性があります。外壁を修復し、接合部分も板金で覆うなどして対策する必要がありそうです。こういった、違う素材同士がくっついている箇所(取り合いとも呼びます)はその隙間が露出しないよう気を付けなければいけない部分です。

シーリングの劣化に注意

スレート葺きの屋根 劣化したシーリング

屋根はそれほど古くないこともあり、他に大きな問題は見つかりませんでした。しかし、所々に使われているシーリングはやはり劣化し始めているようです。一度剥がして充填し直した方が良いでしょう。特に、屋根の頂部にかぶせられている棟板金は雨風の影響を受けやすいので、こまめな点検とメンテナンスをすることで大きな被害を避けなければなりません。また、そろそろ屋根塗装を考えても良い頃です。新たに塗膜を作り防水性を保つことでスレート屋根材は長持ちします。デザインにこだわった素敵なお家、ぜひ大事にお手入れして安心して住み続けていただきたいですね。また、こういった特殊なデザインではなくても、1階屋根と外壁の接合部分など、よくある住宅でも似たようなことが起こることがあります。注意しましょう。

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