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品川区南大井でスレート屋根調査、スレート屋根の雨漏り発生ポイントとは?

更新日:2019年6月6日

品川区南大井のお住まいの点検の様子をお伝えします。先日は雨垂れによる外壁の苔状況についてお伝えしましたが本日はスレート屋根の現状についてお伝えします。身近な被害としてよくある雨漏りですが「屋根の不具合が原因」となり得ることは皆さんご承知の通りだと思います。ではスレート屋根においてどのような不具合が雨漏りにつながりやすいのでしょうか?

棟板金のコーキングの劣化状態

棟板金のコーキング劣化

棟板金のコーキングの状態です。剥がれといった大きな不具合は見られませんでしたがコーキングが切れて穴が空いているのがわかります。屋根は当然むき出しになっていますから雨が降れば直接雨水が打ち付けられます。正常であれば屋根から、谷樋、雨樋へと運ばれて行きますが、途中で穴が存在すればそこから雨水が浸入することになります。「そんなわずかな穴で!?」と思われるかもしれませんが、たいていの雨漏りはわずかな屋根の綻び(不具合)が原因となることがほとんどです。10年も経過すればコーキングも寿命を迎えます。当然コーキングの充填といった補修が必要となります。

棟板金の釘穴の状態

棟板金の釘の浮き 釘の浮いた棟板金

棟板金が固定されている釘も浮いてしまっています。こちらも「わずかな穴」ですが、雨漏り発生ポイントです。建物の振動などで徐々に釘は浮いてきてしまいます。「板金が剥がれなかったら大丈夫じゃないの?」と思われている方は要注意。剥がれてしまえば当然雨水は堂々と屋根の下地に浸入してきますがこうしたわずかな穴も見落としてはいけません。

屋根材の割れや天窓も雨漏り発生ポイントです

割れたスレート屋根 スレート屋根に設置された天窓

続いて屋根材の割れは言わずもがなですね。屋根材は一次防水としての役割であり、万が一割れた箇所から雨水が浸入しても二次防水である防水紙(ルーフィング)があることによって即座に雨漏りにつながることを防いでいますが。浸入した雨水が防水紙を傷めつけてしまえば二次防水の効果も失ってしまいます。天窓についても同様です。コーキングの劣化等による不具合から雨の浸入を許してしまいやすい雨漏り発生ポイントといえるでしょう。基本的に屋根は一次防水・二次防水によって雨漏りを防いでいますが永久的に守ってくれるわけではありません。定期的なメンテナンスを行うことが屋根の寿命を延ばし、建物自体の寿命を延ばすことにも繋がります。普段ご自身で見ない屋根だと思いますが、このようにわずかな不具合が経年でいたるところに出てくるのが屋根というものです。ぜひ気になる方は街の屋根やさんの点検をご活用ください。

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