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品川区小山でタイル外壁マンションの目地コーキングを打ち替えるための下地調整作業

更新日:2019年4月27日

品川区小山で新築から25年が経過したマンションのタイル外壁のコーキング打ち替えのための下地調整を行いました。タイル外壁というとメンテナンスフリーと勘違いされている方が大変多くいらっしゃいますが、誤解ですので気を付けてくださいね!タイルそのものは無機物から生成されているため耐久年数も長く、素材として大変強度のある素材ですが外壁はタイルだけで作られているのではありません。タイルを固定するモルタル、外壁のコーキング部分と経年劣化を起こす個所が存在します。この度のお客様からのご要望は寿命を迎えるコーキング部分の打ち替えということでした。

 

マスキングテープによる養生

足場にてタイル外壁目地への養生 タイル外壁目地へのマスキングテープによる養生
長くても10年程度、環境によっては5年程度で劣化し、ひびや割れといった症状が表面化してくるコーキング。放置してしまえばそこから雨漏りが発生し、マンション居住者にご迷惑をかけてしまう事にもなりかねません。戸建てであれば「雨漏りしてからでも遅くないか」が通用するかもしれませんが、居住者様の生活を守っているマンションではそういうわけにはいきません。きちんと寿命を把握して適切なタイミングで補修をする必要があります。まずは古くなったコーキングを撤去したうえでマスキングテープを施していきます。コーキングを充填した際に外壁にコーキング付着しないようにカバーする役割を持ちます。

 

目地へのプライマー塗布

コーキング充填前のプライマー塗布 タイル目地へのプライマー塗布

マスキングテープによる養生が終わったら、プライマーを塗布していきます。プライマーの役割はコーキングが外壁にきちんと密着させるための接着剤のような役割を持ちます。塗料を無駄に使用しないように刷毛で丁寧に塗り込んでいきます。
ロープブランコを使ったプライマー塗布
こちらはビルの清掃等でご覧になった方も多いと思いますが、ロープブランコを使用して目地にプライマーを塗布しています。空中での作業になるため足で踏ん張ることができない中でバランス感覚が必要になる作業です。

 

耐久年数が15年を超えるコーキング材もあります!

短いと5年、長くても10年程度で劣化が始まるコーキングですが、15年超の耐久性を持つコーキング材も存在します。オートンイクシードです。タイル自体が非常に耐久性の長い外壁であるため、コーキング材も耐久年数の長いもので補修をすることにより、安心も長持ちし、さらにメンテナンスサイクルも伸びるため経済的にもお得にお住まいのメンテナンスができるようになります。

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