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江戸川区で防水工事前の陸屋根の点検、多数のクラックあり

更新日:2018年7月25日

江戸川区のお客様から「雨漏りが酷くて困っている」とのご相談があり、建物を点検してまいりました。お客様のお家は陸屋根で、かなりショッキングなことになっていました。まずは画像をご覧ください。

 

陸屋根のクラック

縦横にクラックが走り、さまざまなところに裂け目ができています。ウレタン防水の陸屋根ですが、クラックが防水層を貫通して、下地にまで届いてしまっています。これでは室内の雨漏りも大変なことになっているのではないかと思いましたら…

 

天井の雨染み 規則的なクラック

室内側にはさほど被害が及んでいないようです。それにしても気になるのが規則的に裂け目が入っているところです。おそらく、下に水の染みにくい構造材があり、それに沿ってクラックが入ったのでしょう。画像では分かりにくいのですが、同じような陸屋根の建物が何棟もあり、どれもそれなりに経年しているのですが、このようにクラックが入っている建物はありませんでした。この建物だけのようです。

 

防水層のクラック 下地が露出

あるところでは完全に防水層が剥離してしまって下地まで見えている状態です。規則的に縦横に裂け目が入っているのはこの下にこのように建材が配置されているからなのでしょう。既存の防水層は完全に撤去し、下地を健全にしてから再度、防水工事を作り直さなくてはなりません。脱気塔も設ける必要があるでしょう。いずれにせよ、できるだけ早く防水工事をした方がいいでしょう。

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