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江東区で瓦屋根の漆喰の剥がれやモルタル外壁のクラック

更新日:2016年10月18日

江東区にて瓦のズレが気になるとのご相談をいただき点検にお伺いしました。
早速屋根に上り点検を行います。

漆喰の剥がれ ラバーロック工法

瓦屋根で葺かれた立派な日本家屋のお住まいですが、細部の点検を行ってみると漆喰が一部剥がれ落ちてしまい、ポロポロと屋根の上に散らばってしまっている状態でした。
中の泥が見えてしまっている状態で、雨が降った際にはこの泥が流れてしまっているようです。泥が屋根に流れてしまった後が確認できました。
漆喰の劣化により、棟瓦や平瓦にもズレが見られます。
以前、瓦のズレが気になり業者へ修理を依頼されたとのことですが、瓦屋根にはラバーロック工法が施されていました。
確かに、瓦のズレを固定するだけであればラバーロック工法は費用が安価で作業時間を数時間でできる簡単な施工になります。
しかし、雨漏りのリスクなどを高めてしまうため、あまりおすすめできる工事ではありません。

防水紙破れ 外壁のクラック

1枚瓦をめくってみたところ、防水紙に一部破れてしまっている箇所がありました。一部、水分を含んでしまっている箇所もあります。
こちらは棟の取り直しをおすすめしたいところですが、のちのちのメンテナンス費用などを考慮した際には屋根を葺き替えた方が良いかもしれません。
瓦屋根の場合、近年の大地震から耐震性の問題から軽い屋根材へ葺き替えを行うお客様も増えています。
また、モルタル外壁にも多くクラックや亀裂が発生していました。チョーキング(白亜化)現象も出ていることから、外壁は塗り替えの時期がきていると言えるでしょう。

点検の結果、屋根にはラバーロック工法が施されていますがこちらはあまり良い施工方法とは言えません。
将来的に雨漏りが発生してしまう確率が高まり、現状でも防水紙は水分を含んでしまっている状態です。
漆喰の劣化から、棟瓦や平瓦にズレが出てしまっていることから、棟瓦の取り直し工事を行った方がよいのですが、現状で防水紙の劣化が確認できることから
今後のメンテナンス周期を考えると屋根を葺き替えてしまった方が良いかもしれません。
また、お住まいの外壁でもチョーキング現象やクラックを確認できることから、お住まいの築年数的にメンテナンスの時期が来ていると言えるでしょう。
工事の際にかける足場は何度も工事をこまめに行うたびにかかってしまうものですので、まとめて工事を行った方が足場代を節約することができます。

瓦屋根のズレやメンテナンス、屋根の葺き替えに関するご相談は0120-989-936までお気軽にご相談ください。

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