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江戸川区で屋根葺き替え工事なら街の屋根やさん東京へ

屋根葺き替えをご検討中の方へ、地震に強い屋根あります!屋根葺き替えの参考価格43.6万円~

屋根葺き替え

これまでの屋根を解体・撤去し、新しい屋根に葺き替える工事です。屋根材を取り外しますので、防水紙や野地板も同時に補修できます。

これまでの屋根を解体撤去し、新しい屋根に葺き替えることです

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江戸川区の屋根葺き替え工事ピックアップ事例

江戸川区でアパートの費用を抑えたパラペットの屋根葺き替え工事

施工前BEFORE

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の施工前写真

矢印

施工後AFTER

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の施工後写真施工後AFTER

施工内容

瓦屋根工事・瓦屋根葺き替え・雨漏り修理

お住まいデータ

使用材料
ガルバリウム波板
平米数
67㎡
お施主様
Kアパート様

工事のきっかけをお伺いしました

 アパートを所有しているオーナー様より雨漏りがあるとのご連絡をいただき点検にお伺いしました。 道路側の角部屋、1階、2階両方に現在雨漏りがあるとのことでした。 雨漏りの原因としてはパラペット部分の腐食や屋根に穴が開いてしまっていることなどがあげられますが、築年数の経過によりかなり下地の劣化も進行している状態です。
最低限の補修を行ったとしても、別の個所からすぐに雨漏りが始まってしまうことが予想されました。 そのため、屋根の葺き替え工事をご提案させていただきましたが出来るだけコストを抑えたいというお客様のご希望によりガルバリウム波板を使っての屋根葺き替えを実施させていただきました。

【点検の様子】

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、外観写真

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、室内の雨染み

アパートは現在ではあまり見かけなくなりましたが、パペラット構造の瓦屋根でした。
近年ではメンテナンスの重要性から、屋根はでいるだけシンプルなものが良いとされていますが、外壁に看板を取り付けるためにパラペットがあると役立ちます。
店舗兼住宅などではよく採用されていたデザインになります。しかし、パラペットの笠木から水分が浸入し下地が腐食してしまうなど雨漏りのご相談が多い屋根構造の一つでもあります。
実際にお客様のアパートでもパラペット側の方のお部屋で雨漏りをしていることが確認できました。

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、パラペットの笠木部分の釘抜け

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、パラペットの笠木に水分が通った後

問題のパラペット部分になりますが、笠木の釘が抜けてしまっている状態でした。
この状態では水分がパラペットの下地へ浸入している可能性があります。
笠木の横側では隙間が覗けますが、錆の発生から水分が浸入していることがわかりました。

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、数枚瓦を剥がしてみた写真

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、防水紙に穴が開いている写真

瓦を数枚剥がして見ると、穴の開いてしまっている箇所を確認できました。
おそらくこの穴から水分は浸入してしまっているものだと思われます。
パラペットの板金部分は比較的しっかりしているようですが、それでも錆の発生が見られます。

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、棟瓦が崩れている状態

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の点検の様子、棟瓦が崩れている状態のアップ

この状態になると、どこから漏っていてもおかしくはない状態です。
現状の雨漏りを疑われる箇所のみを補修したとしても、すぐに別の個所から雨漏りが始まってしまったとしてもおかしくはありません。
根本的な雨漏りの解決方法として、屋根の葺き替え工事をご提案させていただきました。
しかし、屋根面積の広さから一般的なお住まいと比べどうしても屋根の葺き替え工事をするにあたりコストが増してしまいます。
できるだけコストを抑えたいというお客様からのご要望にガルバリウム波板に屋根材を使用しての屋根葺き替え工事をご提案させていただきました。

【工事の様子】

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、既存の瓦を屋根からおろしている

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、防水紙に大きな穴が開いている

続いて瓦を降ろしていきます。
一般的な30㎡の瓦屋根の重さは約6トン、軽自動車7~8台分だと言われています。今回は231㎡の大きな屋根となりますので、これだけの瓦を屋根から降ろすのは大変な作業です。
また、屋根の重さは重くなるほど重心が上になってしまうため、振れ幅が大きくなってしまいます。東日本大震災や熊本地震などでも瓦屋根のお住まいの被害は甚大でした。
お住まいの耐震化を図る意味でも瓦屋根から金属屋根へ葺き替えをご検討されるお客様は多くなってきています。

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、野地板を張り増していく

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、新規防水紙の設置

瓦をすべて降ろしたのちに、点検では見つけられなかったその他の異常はないかしっかりと確認します。
やはり、一部で防水紙が破れてしまい穴の開いている箇所がありました。
工事前にしっかりと点検を行いますが、瓦を降ろしたことにより見えなかった異常を発見できることは屋根葺き替え工事のメリットでもありますね。
今回は雨漏りの発生して腐食してしまった野地板の張り替えを行い、その他異常のない部分は野地板の張り増しを行いました

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、ガルバリウム波板を設置していく

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事の様子、ガルバリウム波板を設置完了

屋根材を葺いていきます。今回使用するガルバリウム波板は耐久性に優れ、軽く、コスト面で経済的だというメリットがあります。
しかし、一般的なガルバリウム鋼板の屋根材と比べ、遮音性に劣ることや、風害に弱いといったデメリットがあります。
風の強い沿岸沿いではおすすめはあまり出来ない屋根材となってしまいます。

【工事完了後】

江戸川区のアパート屋根葺き替え工事の工事完工の様子

ガルバリウム波板はコストを削減できる分、断熱性・遮熱性に劣る、風に煽られやすいと言ったデメリットもあります。 屋根材を選ぶ際にはコストと機能を天秤にかけることも大切ですが、あまりにもコストを気にしすぎ、性能の劣る屋根材で リフォームを行ったとしてもお住まいになる方に不満の残るリフォームになってしまうでしょう。 今回のガルバ波板はデメリットこそあるものの、波板ならではの水はけのよさやガルバリウムの耐久性の高さはそのままですので、 雨漏りに関しては安心ですね。

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